[GUIA] El propietari no vol pagar els desperfectes del pis. Què faig?
Al Sindicat de Llogateres ens trobem contínuament amb la situació que, quan se’ns espatlla la caldera, surt una humitat o es trenca la maneta d’una porta, el propietari no vol fer-se càrrec de la reparació. Però… Què podem fer per resoldre-ho? Què diu la llei al respecte?
Què diu la llei sobre qui ha de pagar els desperfectes?
L’article 21 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) assenyala que l’arrendador està obligat a realitzar totes les reparacions que siguen necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat:
“El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido […]”
Un pis ple d’humitats no és habitable. Un pis sense aigua calenta, tampoc. En estos casos, és clar qui s’ha de fer càrrec d’eixes reparacions: el propietari.
No obstant això, moltes vegades, els arrendadors intenten que siguem les llogateres les que paguem les reparacions. Normalment, l’escletxa legal que troben per fer-nos pagar a nosaltres és dir que són conseqüència de l’ús diari. Però una humitat o una caldera trencada ni són conseqüència de l’ús, ni es poden comparar amb les menudes reparacions que sí que poden anar a càrrec de les llogateres, com una bombeta fosa. Hi ha casos en què els propietaris intenten fer trampes: si este és el teu problema, no et desesperes. Vine al Sindicat i t’ajudarem a aconseguir que arreglin el que han d’arreglar!
El meu contracte diu que m’he de fer càrrec jo de les reparacions. He de pagar-les jo?
No. No és legal pactar en un contracte que totes les reparacions van a càrrec del llogater o llogatera. Encara que el teu contracte digui que ho has de pagar tot tu, el que importa és el que diu la llei, perquè és d’un rang jurídic superior. Així que, de nou, si el teu rendista es nega a arreglar el que li toca, vine al Sindicat i ho reclamarem juntes.
Passa el temps i el propietari segueix sense fer es reparacions. Què puc fer?
Si la situació s’eternitza, pot ser considerada assetjament immobiliari, una infracció molt greu de la llei. Si t’està passant això, has de saber que el teu rendista s’exposa a multes de fins a mig milió d’euros. Si és el teu cas, vine al Sindicat i recordarem al teu propietari quines són les seves obligacions i a què s’exposa si et fa assetjament immobiliari.