GUIA: LLOGUER D’HABITACIONS I DE TEMPORADA

Sindicat de Llogateres de València

⚠️ Esta guia és provisional. Estem redactant-la el febrer del 2026, mentre lluitem per aconseguir noves regulacions del lloguer de temporada al Congrés dels Diputats. Gràcies a la pressió de la gent llogatera organitzada, estem a mig camí d’aconseguir-ho. És important que revises si, quan lligues això, estes noves normatives ja s’apliquen, perquè et protegiran millor. Podràs trobar qualsevol novetat a l’apartat de NOTÍCIES del web del Sindicat.

Si llogues una habitació o un pis de temporada, has de saber que aquestes modalitats s’utilitzen sovint per a esquivar la protecció de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Els contractes temporals, de temporada i d’habitacions s’han convertit en contractes amb pitjors condicions per a les llogateres: són una escletxa legal per a evitar els drets que hem aconseguit en els contractes d’habitatge habitual, com ara el límit de preus, la limitació de la fiança o la prohibició de cobrar honoraris. En esta guia trobaràs les claus legals per a defensar els teus interessos.

1. Lloguer d’habitacions

Aquesta modalitat es regeix pel Codi Civil i no per la LAU, la qual cosa genera una major desprotecció per a les llogateres. A continuació t’expliquem els elements bàsics que has de tenir en compte:

Durada del contracte: es fixa per acord mutu. Si no s’especifica, s’entén fet per anys, mesos o dies segons com es pague el lloguer.
La tàcita reconducció: si en acabar el contracte et quedes 15 dies més a l’habitació sense que el propietari t’haja demanat marxar, el contracte es prorroga automàticament pel període acordat per al pagament (mes a mes o any a any).
Dret a subarrendar: tens dret a rellogar l’habitació si el contracte no ho prohibeix expressament.
Zones comunes: com a llogatera, tens dret a gaudir de les zones comunes de l’habitatge.
Registre: si el lloguer és de curta durada, l’habitació ha d’estar inscrita en el Registre Únic d’Arrendaments.

2. Lloguer de temporada

El lloguer de temporada sí que es troba regulat per la LAU. D’acord amb aquesta, la temporalitat del lloguer haurà de justificar-se per necessitats específiques (estudis, treball temporal, tractaments mèdics). A més:

Obligació d’escrit: el contracte s’ha de formalitzar per escrit obligatòriament.
Durada i equipament: no pot superar els 12 mesos i l’habitatge ha d’estar moblat i equipat.
Número de registre: el propietari ha de sol·licitar obligatòriament un número de registre per a poder llogar.
Clàusules de temporalitat: el contracte ha d’indicar el motiu de l’estada temporal (treball, estudis, etc.) i les dates exactes d’inici i fi. Si no conté estes condicions, pots reclamar que es tracta d’un contracte de llarga durada.

2.1. Quan vols viure al pis (no només estar-hi una temporada)

Pot ser que et veges pressionat a acceptar un lloguer de temporada en un pis on vols viure. En este cas, no tens cap obligació de signar un contracte que és només per a uns mesos: si la immobiliària t’ofereix això quan tu has expressat que t’hi vols quedar, és un frau.

Et recomanem que expressis a la propietat el teu desig de tindre un lloguer habitual. Si et veus obligat a acceptar-ho, igualment podràs reclamar-ho posteriorment. En qualsevol reclamació serà molt important que pugues demostrar quina era la teua voluntat inicial: viure en aquell pis, no només estar-hi una temporada. Pots fer-ho:

Guardant els correus electrònics intercanviats amb la propietat.
Gravant les converses telefòniques o en directe (és perfectament legal si formes part de la conversa i la finalitat és protegir-te, sempre que no difongues el contingut).
Empadronant-te a l’habitatge.

Si aconsegueixes demostrar la teua voluntat de residència habitual, pots reclamar el dret a quedar-te al pis durant 5 o 7 anys (en funció de si el propietari és gran o xicotet tenidor), a més de gaudir de majors drets front als possibles abusos.

Per a poder negociar des d’una posició de força, recomanem que estigues coberta i acompanyada pel Sindicat. Per a aclarir qualsevol dubte, el millor és assistir a l’assemblea més pròxima.

2.2. Quan la teua voluntat és estar-hi una temporada

Si la teua voluntat sí que és estar temporalment en un habitatge per algun motiu, has de saber que quasi sempre t’eixirà més a compte buscar un lloguer habitual. Encara que la durada d’estos contractes siga de 5 o 7 anys, només el propietari està obligat a respectar este termini: tu podràs anar-te’n, sense cap penalització, a partir dels primers 6 mesos.

2.3. Garanties dels contractes temporals (amb l’aprovació de la llei estatal)

A partir del 2026 (data exacta a determinar) entra en vigor un projecte de llei que fa aplicable la regulació de preus a la majoria de contractes de temporada signats amb posterioritat a la seua entrada en vigor. S’haurà de diferenciar entre:

Contracte temporal per motius d’estudis, treball o salut: com que el pis s’utilitza per a viure-hi, encara que siga de manera temporal, s’aplica igualment la normativa de contenció de preus.
Contracte de temporada per a usos no residencials: com vacances o estades recreatives. Estos contractes queden fora de la regulació de preus.

L’incompliment de la regulació de preus en els contractes temporals també està previst en el règim sancionador.

3. Protocol d’actuació: Què fer si no hi ha número de registre?

El Reial Decret 1312/2024 obliga els propietaris a tindre un número de registre per als lloguers temporals o de curta durada. Si detectes que el teu lloguer no en té, segueix estos passos:

Pas 1 – Requeriment d’informació: Demana per escrit (correu electrònic o WhatsApp) al propietari el número de registre del lloguer. Les plataformes on s’anuncien també tenen l’obligació de comprovar que el tenen.
Pas 2 – Denúncia de la irregularitat: Si no te’l facilita, el rendista està incomplint la normativa estatal. Pots informar-lo que la manca de registre és una infracció i que el lloguer podria considerar-se irregular.
Pas 3 – Presumpció de vivenda habitual: Si la propietat t’ha fet un contracte de temporada sense número de registre i sense una causa real (per exemple, si hi vius perquè no tens una altra casa), utilitza esta falta de registre com a prova de frau de llei. Això t’ajudarà a reclamar que el teu lloguer és, en realitat, un lloguer de vivenda permanent amb dret a 5 anys de pròrroga.
Pas 4 – Acció col·lectiva: Posa’t en contacte amb el Sindicat de Llogateres per a organitzar-te contra els abusos de la teua propietaria.

Contacta’ns: sindicat@llogateresvalencia.org · o mitjançant les nostres xarxes socials.