[GUIA] Mesures urgents aprovades per Reial Decret Llei 8/2026

En aquest apartat trobaràs la guia explicativa de les mesures aprovades pel Reial Decret Llei 8/2026 així com els dos models de comunicació amb l’arrendador: el burofax per a sol·licitar la pròrroga de 2 anys i el burofax demanant la limitació extraordinària de la renta.

Preguntes freqüents

Aquestes mesures depenen d’en quina data vaig signar el meu contracte de lloguer?
No, aplica a tots els contractes de lloguer residencial (LAU a partir de l’any 1994) independentment de la data en què se signaren.

Què passa si el meu contracte es compleix després de 2027?
El Reial decret només cobreix els contractes que s’acaben dins del període de 22 de març de 2026 al 31 desembre de 2027. Si el teu contracte venç abans o més tard, igualment el lluitarem amb tu. Recorda que l’amo t’ha d’avisar amb 4 mesos d’antelació en cas que no vulga renovar. Per a estar preparada, afilia’t i vine al Sindicat. L’organització col·lectiva permet negociar, frenar pujades abusives i aplicar l’estratègia #EnsQuedem

Si demane la pròrroga i el Congrés després no ratifica el Reial decret, perd la pròrroga?
No, per això és essencial que li comuniques la pròrroga al teu amo al més prompte possible. Perquè només seran vàlides les pròrrogues que es comuniquen mentre l’RD seguisca en vigor.

Què passa si ja m’han dit que me’n vaja?
Si el teu contracte finalitza en el període 22 de març 2026 al 31 de desembre 2027, pots acollir-te a la pròrroga encara que ja t’hagen notificat la no renovació amb 4 mesos d’antelació o més. És important que t’acostes al teu sindicat de llogateres més pròxim per a lluitar-lo, perquè el teu amo intentarà dir que al teu contracte no li aplica.

Què passa si el meu contracte ja s’ha acabat?
Si encara no t’has anat de casa i no vols anar-te’n, no te’n vages. El més important és informar-te ja que moltes comunicacions dels amos no són vàlides o poden combatre’s. El primer pas és contactar amb el teu sindicat d’inquilines més pròxim i organitzar la resposta col·lectiva. L’estratègia #EnsQuedem busca precisament que ningú abandone el seu habitatge per pressió, li aplique l’RD o no li aplique.

Què passa si estic en tàcita reconducció?
La tàcita reconducció és la situació en la qual queda el contracte de lloguer quan la seua duració establida i la seua pròrroga legal s’han acabat. En eixe moment el contracte es pròrroga mes a mes si no ens comuniquen el contrari. En tal cas, recomanem utilitzar el model de pròrroga per a estendre el teu contracte a 2 o 3 anys en funció de si resideixes en un municipi declarat com a àrea tibant o no. Ho pots fer encara que t’hagen notificat la seua finalització sempre que siga en data posterior al 21 de març. No és segur que els tribunals ho accepten perquè la tàcita reconducció està regulada pel codi civil, però creem que val la pena intentar-ho.

Què passa si tinc un contracte de temporada o d’habitació?
La pròrroga extraordinària prevista en el Reial decret llei 8/2026 només aplica als contractes d’arrendament d’habitatge habitual subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans, per tant, no és aplicable als contractes de temporada o habitació. Així i tot, si et volen expulsar o pujar el lloguer, no l’acceptes. No necessitem aquest RD per a lluitar per la teua casa, pots unir-te a l’estratègia #EnsQuedem. Acosta’t al teu sindicat més pròxim i lluitem pels teus drets juntes. En les pròximes setmanes arribarà al Congrés de Diputats la nostra reforma de la LAU que equipara en drets els contractes de temporada i d’habitacions amb el contracte de lloguer habitual. La lluita serà clau per a garantir la seua aprovació.

Quin és el primer pas?
Revisar el teu contracte i la teua situació amb el suport del teu sindicat. Emplena el formulari per a descarregar els models, llig tota la informació i en la mesura que siga possible no envies res sola si tens dubtes. Amb suport col·lectiu és més fàcil aplicar la pròrroga o limitar la pujada i, a més, enfortim la lluita comuna. Si ho tens clar, mana el model que més t’aplique i afilia’t al teu sindicat perquè la teua casera no t’enganye.

Què passa si em volen pujar el lloguer més d’un 2%?
Pots oposar-te utilitzant el model corresponent sempre que la data d’actualització coincidisca amb el Reial decret en vigor. El més important és que no acceptes la pujada sense assessorar-te. Si l’amo insisteix, organitza’t i uneix-te a #EnsQuedem per a sostindre la negativa col·lectivament.

I si la casera no ho accepta?
És habitual que no vulguen acceptar aquestes mesures perquè van contra els seus plans de continuar fent negoci amb les nostres vides. Per això insistim: no negocies sola. Al costat del teu sindicat podem coordinar respostes, pressionar col·lectivament i sostindre la desobediència quan siga necessari. Hem guanyat milers de vegades, sabem del que parlem!

Quan comença a comptar la pròrroga?
No comença a comptar des del dia en què l’envies, si no des del dia que finalitza el teu contracte o pròrroga en vigor (la contemplada en la LAU, no està).

Puc acollir-me a la pròrroga si viu en un lloguer de protecció oficial?
Sí, sempre que el contracte estiga regulat per la LAU, és a dir, signat amb posterioritat a 1994.

Puc acollir-me a la pròrroga si tinc un contracte verbal?
Sí, els contractes verbals es consideren contractes regits per la LAU.

No tinc contacte amb la propietat sinó només amb la immobiliària. Com ho faig?
Emplena el model amb les dades de la immobiliària i substitueix el primer paràgraf del model per: Mitjançant la present ens dirigim a vostés, en qualitat d’intermediari amb l’arrendador de l’habitatge en què residisc situada en (afegir direcció) i amb caràcter general legals oportuns, en mèrits del contracte d’arrendament de l’habitatge en què residisc signat en data de (afegir data de signatura del contracte), d’ara en avant, el Contracte. Per aquesta, els demane que en la seua obligació d’intermediari facen arribar a la persona arrendadora aquesta comunicació o en defecte d’això em faciliten les dades de contacte d’aquesta.