Guia per a adherir-se a la pròrroga per als contractes d’arrendament d’habitatge habitual vigents en el RDL 8/2026

Esta guia detalla les mesures urgents aprovades per a protegir els llogaters davant la crisi d’habitatge i les conseqüències econòmiques de la guerra de l’Iran. Els objectius de les mesures són aportar estabilitat i seguretat econòmica mitjançant pròrrogues de contractes i límits a les pujades de preu.

És important recordar que, independentment que es convalide el Reial Decret Llei en un termini de 30 dies —des del Sindicat farem tot el possible perquè així siga—, les mesures plantejades en la norma estan plenament vigents. Per tant, si el teu contracte finalitza o s’ha de renovar durant abans del  31-12-2027, pots veure’t beneficiada per les mesures que es contemplen en el Reial Decret Llei.

1. Pròrroga Extraordinària de 2 anys

El Reial Decret llei 8/2026 articula una pròrroga per als contractes d’arrendament d’habitatge habitual vigents.

• Contractes afectats: Aquells en què la pròrroga obligatòria o tàcita finalitze abans del 31 de desembre de 2027.
• Els contractes temporals i d’habitacions estan exclosos, no podran beneficiar-se de les mesures recollides al decret llei.
• Durada: Es pot sol·licitar una pròrroga per terminis anuals fins a un màxim de dos anys addicionals.
• Condicions: Durant este temps es mantindran íntegrament els termes i condicions del contracte en vigor.
• Obligatorietat: La sol·licitud del llogater haurà de ser acceptada obligatòriament per l’arrendador.
• Excepcions:
• L’arrendador pot negar-se si comunica la necessitat d’ocupar l’habitatge per a ell/a o un familiar de primer grau (segons l’Art. 9.3 de la LAU).
• S’acorda un nou contracte, preferiblement, amb una renda inferior.

2. Límit del 2% en l’Actualització de Renda

S’estableix una limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda fins al 31 de desembre de 2027.

• El límit legal: L’increment de la renda no podrà superar el 2% en l’actualització anual.
• Grans Tenidors: El límit del 2% s’aplica en tot cas, hi haja acord o no entre les parts.
• Xicotets Propietaris: L’increment será el pactat, però en defecte de nou pacte, no podrà excedir el 2%.

3. Protocol d’Actuació: Com defensar-te?

• Pas 1 – Sol·licitud Formal: Envia un burofax o un correu certificat sol·licitant la pròrroga o el límit d’actualització basant-te en els Art. 1 i 2 del RDL 8/2026. T’adjuntem dos models per a ajudar-te a realitzar la comunicació.
• Pas 2 – Proves: Empadrona’t en l’habitatge i guarda comunicacions (correus electrònics, gravacions legals) per a demostrar la residència habitual.
• Pas 3 – Impugnació: Si et notifiquen una pujada major al 2% o no volen aplicar-te la prorroga, contesta citant els articles del decret i protegint-te amb l’enviament de la comunicació mencionada.
• Pas 4 – Acció Col·lectiva: No negocies a soles. Contacta amb el Sindicat de Llogateres per a organitzar la resistència davant els abusos.

4. Estratègia #EnsQuedem: Més enllà de la llei

Les eines legals són limitades, però l’organització col·lectiva no ho és. Recorda l’estratègia #EnsQuedem: desobeir les expulsions, negociar des de la força del Sindicat i defensar que ningú se’n vaja de sa casa.

Model Burofax Pròrroga extraordinària

Model Burofax Límit del 2% en l’Actualització de Renda